土地探しの落とし穴
ESTATEいい土地探しのコツ
衝撃の事実
土地探しは、
意外と「見えないお金」がかかります
土地探しを始める前に、必ず知っておいてほしい大切なことがあります。
それは、土地は「表示されている価格」だけでは買えないということです。実際には、さまざまな費用が別途かかります。
ほぼすべての土地で必要になる費用にはこんなものがあります。
| 仲介手数料 | 土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料。（最大で土地代金の3％＋6万円に消費税を乗じた金額） |
|---|---|
| 所有権移転登記費用 | 土地購入時に登記変更。 |
| 固定資産税の清算金 | 前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、売主さんに支払い。※地域によっては都市計画税も別途でかかります |
| 水道加入金 | 市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金。 ※市町村によって指定の水道管口径が異なるので、水道課にて確認が必要。 |
| 境界基礎工事代金 | 分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用。（隣と折半が多い） 隣との境に境界がない場合は設置しなければいけないこともあるので、土地購入時には要チェック。 |
土地の条件によっては、さらに次のような費用が発生します。
| 排水負担金 | 地域によっては排水許可をもらうため |
|---|---|
| 水道引込工事費 | 敷地内に水道が入っていない場合 |
| 造成工事費 | 土地の高低差がある場合 |
| 土の入替え・地盤改良費 | 元が畑・田んぼの場合など |
これらは、現地を見てみないと分からないケースも多いため、「安い土地」に見えても、結果的に高くつくことが少なくありません。
大切なのは、 「土地代」から探すのではなく「土地にかけられる総予算」から逆算すること。 これらの諸費用をすべて差し引いたうえで、初めて「本当に買える土地の価格帯」が見えてきます。
これを無視して土地を決めてしまうと、
・建物の予算を削ることになる
・追加で借入を増やすことになる
といった、本末転倒な結果になりかねませんので注意しましょう。
儲け優先主義！？表に出ない極上物件の存在
不動産業界の本音。
それは、「両手取引」こそが最大の利益を生むということです。
だからこそ、土地や住宅の売却依頼を受けた不動産業者は、その「お宝物件情報」を、できる限り同業者には公開せず、自社だけで買い手を見つけたいと考えるのです。
結果、本当に良い物件は、一般には公開されにくいのが実情。自社の顧客のために、とっておきの物件を提案するという、本来あるべき姿が実現しにくい構造になっているのです。
さらに、不動産営業の現場で最も骨が折れるのは、「売却物件情報の獲得」。驚くべきことに、不動産の免許さえあれば、誰でも営業を始めることができます。しかし、売るべき物件がなければ、ビジネスは成立しません。
- POINT
営業マンたちは「良い物件、ありませんか！」と、同業者間を奔走するわけですが、簡単には手に入りません。結局、個人的な繋がりや特別なルートを通じて情報を入手することが多くなります。
つまり、土地を探している「あなた」が、これらの隠された超優良情報を手に入れるためには、「強力なパイプ」を持つ業者を見つけるか、あるいは、本質的な土地の選び方を知っている専門家から直接教わるしかないのです。
家づくりを知り尽くしたプロだからこそ、
土地選びも妥協しない！
私たち工務店は、単に家を建てるだけのプロではありません。
長年の経験から、「どんな土地に家を建てれば、最高の暮らしが実現できるのか」を熟知しています。
だからこそ、土地選びからトータルでサポートさせていただくことも多いのです。
もしあなたが、理想のマイホームのための土地探しで迷っているなら、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
不動産の営業マンが決して教えてくれない、「絶対に失敗しない土地選びの秘訣」を、こっそりお教えいたします。
今すぐお問い合わせいただき、夢のマイホーム実現への第一歩を踏み出してください！
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