坪単価と会社選びの真実

Point 01家の形状の違い

同じ延床面積でも、
・総二階の家
・1階が大きく2階が小さい家
・平屋
では、工事内容もコストもまったく違います。

特に平屋は屋根や基礎の面積が増えるため、坪単価は高くなりやすい傾向があります。つまり、どんな形の家を建てるかで、坪単価は簡単に変わるということです。

Point 02メーターモジュールと尺モジュールの違い

柱の間隔が
・メーターモジュール（1m）
・尺モジュール（91cm）
かによって、同じ間取りでも建物の大きさ自体が変わります。

実際、同じプランでも坪単価は6〜7万円程度簡単に差が出るケースもあります。坪単価が安い会社＝お得、とは限らない典型例です。

Point 03延床面積と総施工面積の違い

坪単価の割り算の「分母」が、
・延床面積なのか
・総施工面積（ポーチ・吹抜・ベランダ等も含む）なのか
会社によって違います。

例えば、
総額1800万円
延床30坪 → 坪60万円
総施工40坪 → 坪45万円
同じ家なのに、表示される坪単価が15万円も違うことすらあります。「安いと思ったら、見積りは全然違った...」という原因の多くがこれです。

Point 04入口価格と出口価格の違い

会社によって、
・仮設工事
・地盤調査
・申請費用
・外部配管
・照明・カーテン
・各種保証
などが 最初の価格に含まれていない ケースが多くあります。

これらの付帯工事費だけで150〜200万円前後かかることも珍しくありません。「本体価格〇〇万円」という表示は、あくまで入口の数字だと思ってください。

Point 05標準仕様とオプションの違い

建材や設備にはすべてグレードがあります。
外壁・床・ドア・サッシ・キッチン・お風呂...
グレードが違えば、同じ家でも100万円単位で価格は変わります。

標準仕様が極端に低く設定されている会社は、
最初は安い → 打ち合わせが進むとオプションだらけ → 予算オーバー
という流れになりがちです。