土地探しの落とし穴
05土地探しの落とし穴
土地探しは意外と「見えないお金」がかかる
土地探しを始める前に、必ず知っておいてほしい大切なことがあります。
それは、土地は「表示されている価格」だけでは買えないということです。実際には、さまざまな費用が別途かかります。
ほぼすべての土地で必要になる費用にはこんなものがあります。
| 仲介手数料 | 土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料。（最大で土地代金の3％＋6万円に消費税を乗じた金額） |
|---|---|
| 所有権移転登記費用 | 土地購入時に登記変更。 |
| 固定資産税の清算金 | 前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、売主さんに支払い。※地域によっては都市計画税も別途でかかります |
| 水道加入金 | 市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金。 ※市町村によって指定の水道管口径が異なるので、水道課にて確認が必要。 |
| 境界基礎工事代金 | 分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用。（隣と折半が多い） 隣との境に境界がない場合は設置しなければいけないこともあるので、土地購入時には要チェック。 |
土地の条件によっては、さらに次のような費用が発生します。
| 排水負担金 | 地域によっては排水許可をもらうため |
|---|---|
| 水道引込工事費 | 敷地内に水道が入っていない場合 |
| 造成工事費 | 土地の高低差がある場合 |
| 土の入替え・地盤改良費 | 元が畑・田んぼの場合など |
これらは現地を見てみないと分からないケースも多いため、「安い土地」に見えても結果的に高くつくことが少なくありません。
目に見える価格に囚われない
大切なのは土地代から探すのではなく、土地にかけられる総予算から逆算すること。 これらの諸費用をすべて差し引いたうえで、初めて「本当に買える土地の価格帯」が見えてきます。
これを無視して土地を決めてしまうと、「建物の予算を削ることになる」「追加で借入を増やすことになる」といった、本末転倒な結果になりかねませんので注意しましょう。
「日当たりの良い土地」には落とし穴がある
家づくりを考え始めたとき、多くの方が「せっかくなら日当たりの良い土地を買いたい」と思われるのではないでしょうか。
一般的に「日当たりが良い土地」と言われるのは、
"南側が道路に面している「南側道路の土地」"です。
確かに、南側に建物が建ちにくいため、明るく開放的な家が建てられそうに見えます。
しかし、実はこの「南側道路の土地」には、2つの大きな落とし穴が潜んでいます。
返済額の基準ポイント
価格が高く、手に入りにくい
南側道路の土地は、誰もが「良さそう」と感じるため、非常に人気が高いのが特徴です。
その結果...
・価格は周辺相場より割高になりやすい
・良い条件の土地ほど、広告に出る前に売れてしまう
・出会えても、価格交渉の余地はほとんどない
・即決を迫られるケースも少なくない
つまり、土地に予算をかけすぎてしまうリスクが高いのです。
そうなると、建物にかける予算が削られたり、住宅ローンが増えて将来の暮らしが苦しくなることもありえます。人目が気になり、
結局カーテンを閉めた家になるもうひとつの落とし穴は、日当たりは良いのに、落ち着いて暮らせない家になってしまうことです。
南側が道路の土地では、南に大きな窓を設けた明るいリビングをつくるのが一般的です。完成前は「日差しがたっぷり入る気持ちのいい家」を想像するでしょう。
しかし実際には、道路を通る車や人の視線が常に気になる環境になります。その結果、視線を遮るためにカーテンを閉めっぱなしになり、せっかくの明るさを活かせない暮らしになってしまうケースは少なくありません。
住む前は開放的に見えた家が、住み始めると昼間でも薄暗く、風通しも悪い家に変わってしまう...。これでは、高いお金を出して日当たりの良い土地を選んだ意味が分からなくなってしまいますよね。
土地に「完璧」を求めない
南側道路の土地が悪いわけではありません。
ただし、設計の工夫なしではその良さは活かせないということです。
そして何より大切なのは、「どんな土地にもメリットとデメリットがある」という前提で、土地に完璧さを求めすぎないことです。
土地の条件だけで判断するのではなく、
「その土地で、どんな暮らしができるか？」
「設計の工夫で、欠点をどう補えるか？」
ここまで含めて考えることが、後悔しない土地選びのコツなのです。
