2026年1月11日 - 2026年1月17日

土地探しを始める前に、必ず知っておいてほしい大切なことがあります。

それは、土地は「表示されている価格」だけでは買えないということです。実際には、さまざまな費用が別途かかります。
ほぼすべての土地で必要になる費用にはこんなものがあります。

土地の条件によっては、さらに次のような費用が発生します。

これらは現地を見てみないと分からないケースも多いため、「安い土地」に見えても結果的に高くつくことが少なくありません。

家づくりを考え始めたとき、多くの方が「せっかくなら日当たりの良い土地を買いたい」と思われるのではないでしょうか。

一般的に「日当たりが良い土地」と言われるのは、
"南側が道路に面している「南側道路の土地」"です。

確かに、南側に建物が建ちにくいため、明るく開放的な家が建てられそうに見えます。
しかし、実はこの「南側道路の土地」には、2つの大きな落とし穴が潜んでいます。

南側道路の土地が悪いわけではありません。
ただし、設計の工夫なしではその良さは活かせないということです。

そして何より大切なのは、「どんな土地にもメリットとデメリットがある」という前提で、土地に完璧さを求めすぎないことです。

土地の条件だけで判断するのではなく、
「その土地で、どんな暮らしができるか？」
「設計の工夫で、欠点をどう補えるか？」
ここまで含めて考えることが、後悔しない土地選びのコツなのです。

家づくりを真剣に考え始めると、「諸費用」という言葉はよく耳にすると思います。
しかし、具体的にどのくらい費用が掛かるかまで把握できている方は、実はかなり少ないです。

他社を回られたお客様に、「土地と建物以外に、どんな費用がどれくらいかかると思いますか？」と聞くと、
多くの方が「150万円くらいですか？」と答えられます。

これらの費用は恐らく家を買う時に絶対にかかる、火災保険や登記費用などを指していることが多いのですが、果たしてそれらの費用だけを負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか？

住宅展示場や見学会に行くと、こんな質問をしたことはありませんか？

「この家、いくらですか？」

そして会社によって、全然違う金額を言われて、「結局、何が普通で、何が正しいの？」と分からなくなってしまう...。

実は住宅業界には、価格表示のルールがほとんどありません。
つまり、住宅会社ごとに「見せ方」がバラバラなんです。

その結果、
・本体価格だけを安く表示する
・最低限の仕様の金額だけを出す
・住むために必要なものがほとんど入っていない

こんな見積もりも、普通に存在します。そして、契約直前、もしくは契約後になって「実はこれは別途です」と言われる...。
こうして、どんどん予算が膨らんでいくわけです。

資金計画で一番後回しにされがちなのが、住宅ローンです。
「なんか難しそう」「考えるのが面倒」「よく分からないから、とりあえず勧められたもので...」
正直、こういう方はとても多いです。

しかし、はっきり言うと住宅ローン選びは資金計画の中で一番重要です。

実は住宅ローンって、世の中に約5000種類もあるんです。
「そんなにあって、選べるわけないじゃん...」と思いますよね。
でも安心してください。中身は大きく分けると、たった3種類しかありません。

・変動金利
・固定金利選択型
・全期間固定金利

この3つのどれが、自分たちの考え方や暮らし方に合っているかを選ぶだけです。 大事なのは、「どれが得か」ではなく「どれが自分たちに合っているか」。そして「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」。
ここを基準に考えないと、家は建ったけど、生活が苦しいという状態になってしまいます。