みなさん、こんにちは。
事務の沖崎です。
今日のトピックスは「つなぎ融資」です。
私自身の家づくりの際に、はじめて耳にした「つなぎ融資」。
「住宅ローンとは違うんですか？」
と営業マンに真顔でたずねてしまいました。
お金に関わることはなんだか苦手意識が働きます。
非常に簡単にですが「つなぎ融資」がどんなものなのか説明していきたいと思います。
◎つなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅ローンを申込んだとき、実際に融資が
おりるまでのあいだ組むことができるローンのことをいいます。
つなぎ融資で借りたお金は、購入した土地や物件にかかわる支払いのみに
利用することができます。
◎つなぎ融資が必要なワケ
なぜ、つなぎ融資が必要になるかというと、住宅ローンのしくみが関係してきます。
住宅ローンは、物件を担保にして契約するため、
基本的に物件が“完成”してから組めるようになっています。
そのため、すでに完成している「分譲住宅」や「分譲マンション」は、
物件を購入する時に住宅ローンを組むことができますが、
契約してから作られる「注文住宅」の場合は、
物件が完成するまで住宅ローンを組むことができません。
さらに、物件が完成するまでのあいだも、土地の購入費用や、
家を建てるのに必要な費用（着工金・中間金など）を支払う必要があります。
これらを自己資金でまかなうことができない人のために、
つなぎ融資というローンが用意されているというわけです。
◎つなぎ融資のメリット・デメリット
つなぎ融資を利用すれば、自己資金が少なくても(ゼロ)「注文住宅」を購入することができます。
これは理想のマイホームを持ちたい人には大きなメリットとなりますが、
お伝えしたいデメリットがあります。
通常の住宅ローンにくらべて金利が高く、融資事務手数料などの諸費用がかかることです。
はじめての家づくりは疑問がいっぱいです。
建て終えた今でも、なぞのままにしてあることたくさんあります。
ぜひ、皆様のなぞワードが解消されるように少しづつですが
ご紹介していきたいと思います。
……………………………………………………………………………………………………………………………………
［ 新築住宅 ］［ リフォーム ］［ 土地探し ］
◆ お問い合わせ
◆ ホームページ
◆ インスタグラム
