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2024年06月27日

採光や換気だけじゃない!窓の役割

採光や換気だけじゃない!窓の役割

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

住宅にとっての「窓」は採光や換気などの役割がありますが、実は断熱にとっても重要なポイントです。


窓の性能を高めることで、家や暮らしへのメリットを多く受けることができます。

今回は、そんな窓の重要性についてお話いたします😊




窓は住宅にとっても重要な設備

窓は住宅にとっても重要な設備


住宅の性能がどれだけ高くても、窓の性能が低いとその恩恵を最大に受けることができません。


窓は壁ほどの厚みがなく、断熱材も入っていません。

そのため、気密性の高いサッシや複層ガラスにすることで断熱性能を高めています。

このような措置がないと、外からの寒気が入り込み室内であたためられた空気が外に逃げやすくなってしまいます。


また、窓で冷やされた空気が下に流れ床に広がることで、天井付近は暑いのに足元が冷える、といった温度差が生まれ不快感のもとになることも。


窓は私たちの暮らしを支える重要な設備の一つだったんですね。



高性能の窓にするメリット


高性能の窓にするメリット


では、窓の性能を高めることはどのようなメリットがあるのでしょうか?


①断熱性能が高い

高断熱住宅にとって、断熱性能の窓はなくてはならない存在です。

北海道などの寒冷地には特に断熱性能の高い「二重窓」が一般的になっています。

二重窓はペアガラスなどと言われることもあり、二つの窓の間に空気層を作ることで外気の影響を軽減し、断熱効果を高くしています。

高断熱住宅の効果をより発揮することで、快適な暮らしと健康につなげています。


②結露が起こりにくい

外気の冷たい空気と室内のあたたかい空気が窓を介して触れることで、その温度差によって結露は発生します。

断熱性能が高い窓の場合、外気の冷たさが室内に伝わりにくいため結露の発生を抑えることができます。

そのため、喘息やアレルギーの原因にもなるカビやダニの繁殖が抑えられ、小さなお子様などにも安心な生活ができます。


③遮音性が高い

気密性の高いサッシを使うことで、窓からの音が漏れにくく遮音性が高められます。

外からの騒音や車の音などを遮断し、家の中は静かのまま暮らすことができます。


④光熱費を削減

先にお話しした断熱性能を高める効果により、冷暖房の使用を抑えることができるため光熱費を削減できます。

省エネかつランニングコストを抑えられる一石二鳥の効果があります✨


高性能の窓にするデメリット


高性能の窓にするデメリット


では、このような高性能の窓を設置するデメリットについてみてみましょう。

①コストがかかる

複層ガラスなど、ガラスの枚数が多いほどコストはかかってしまいます。

施工のための初期費用はかかってしまいますが、後々の光熱費などの削減を考えるとメリットもありますので、価格の高さだけで判断せず総合的に考えてみて下さいね。

②窓が重くなり開け閉めがしにくい

ガラスが複数あったり樹脂サッシを使用していると、質量が重くなりやすいです。

普段の開け閉めに関してはそこまで生活の支障はありませんが、たとえば少し高い位置の窓を開けたい時には重みによって開けづらさを感じるかもしれません。

③空気層のガスが抜ける

複層ガラスの間には空気層があり、ガスが注入されています。

このガスが年月を経て少しずつ抜けていくと言われており、これが窓の劣化につながります。

断熱性能が下がったり結露が発生したりすることもありますので、採用の前に窓の寿命について確認してから検討することが必要です。


高性能窓ってどんなもの?


高性能窓ってどんなもの?


北海道で広く使われているのは「二重(複層)ガラス」ですが、他にも高性能の窓や設備は多く使われています。


トリプルガラス

3枚のガラスと2層の空気層でできているガラスです。二重ガラスよりも高い効果や断熱性能がありますが、初期費用コストが二重ガラスよりもかかります。

Low-E

Low-E膜と呼ばれる薄い金属の膜が窓の表面にコーティングされているものを「Low-Eガラス」とよびます。

Low-Eとは「低放射」のことで、太陽の熱や室内の暖気を吸収・反射し、夏の暑さを和らげ、部屋のあたたかい空気を保つ効果があります。

樹脂サッシ

従来使用されていたアルミサッシに比べ、熱伝導率が1000分の一と高い断熱性を持つ樹脂サッシ。新築住宅やオフィスなど現在では主流になっています。



窓は重要!


いかがでしたか?

窓は住宅にとってとても重要なポイントです!


カネトシ工務店では、高性能「トリプルガラス」を標準仕様とした家づくりが可能です✨

資料請求がまだの方は、ぜひこの機会に下記からお申込みください♪

興味のある方は、ショールームなどを見学するのもいいかもしれませんね✨

ではまたー!(^^)/



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2024年06月25日

「つなぎ融資」ってなに?

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

住宅ローンに関するワードで

「つなぎ融資」という言葉を聞いたことがありますか?


住宅ローンは一般的に住宅を引き渡すときに実行されますが、その前に土地代や契約金、中間金などの支払が発生してしまいます。

このような費用を賄うために、一時的に建て替えるためのローンがつなぎ融資です。


今回はこの「つなぎ融資」について解説いたします♪


つなぎ融資が必要なとき

つなぎ融資が必要なとき

住宅ローンは先程もお伝えした通り、住宅が完成してから基本的には融資を受けられることになります。


マンションや建売住宅など、すでに完成している物件の場合ですと必要ないのですが、新築住宅の場合、完成するまでの間は融資を受けることができません。


そのため、

・土地の購入費

・着工金の支払い

・中間金等の支払い

などを自己資金で賄うことで出来ない人のためにつなぎ融資が用意されているのです。


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つなぎ融資のメリットとデメリット


つなぎ融資のメリットとデメリット


つなぎ融資を受けるためには住宅ローンと同様に、諸経費として印紙代や事務手数料、住宅ローンに比べて高い金利もかかります。

これは、一般的につなぎ融資が担保なしで組むことがほとんどだからです。

しかし、自己資金がゼロまたは少ない人でも注文住宅の購入が可能になるので、メリットは大きいですね。

ちなみにすべての金融機関がつなぎ融資を取り扱っているわけではないので、もしローンを考えている金融機関があれば事前に調べておきましょう。



まとめ


土地や着手金などを自己資金で用意できる場合を除いて、つなぎ融資は多くの方が利用するものです。


家づくりを進めていくうちにワードを耳にする機会はあるかと思いますので、ぜひこの機会に覚えていただければと思います。


ではー(#^.^#)



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2024年06月21日

大切なお家を守るための「地震対策」

大切なお家を守るための「地震対策」

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

地震の多い日本で家づくりの際に考えなくてはならないこと

それは

地震対策です。

地震はいつ起きるかわかりません。

しかし、万が一大地震が起きてしまった時のことを想定して住宅は一体どうあるべきなのでしょうか?


今回はそんな地震対策についてお話いたします。


住宅会社としてできる地震対策

住宅会社としてできる地震対策


地震調査委員会は、

今後30年以内に震度6弱以上の地震が起きる確率を示した予測地図を公開しています。

https://www.jishin.go.jp/evaluation/seismic_hazard_map/
※地震動予測地図(政府 地震調査研究推進本部)


地図内では、北海道でも確率が25%以上の地域があることを示しています。

今回お話しする地震対策として住宅が果たすべき役割は、「安全性」です。

①人命を守る

建物の倒壊・崩壊を防ぐ。

家具などの転倒を防ぐ。

火災の発生を防ぐ

②財産・資産を守る

個人・企業などが自ら保有する財産や資産を地震により損壊することを防ぐ

③機能を守る

建物固有の機能(生活・事業・社会的使命等)が停止することを防ぐ

安全性の目標としてこの3つの考え方があります。

命や暮らしを守るためのこの目標を達成するために、現在では様々な耐震技術が発達してきました。


地震の多い日本ではこの耐震技術が欠かせません。

各工務店やハウスメーカーも力を入れている部分でもありますよね。

では、この耐震技術はどのように住宅に反映されているのでしょうか?



代表的な耐震技術


代表的な耐震技術


代表的な耐震技術として、下記の3種類があります。

①耐震構造

「耐震」とは、筋交いや面材によって強度を高め、地震に耐える工法のことです。

建築基準法では、関東大震災クラスの揺れに耐えらえる強度を耐震等級1と定めています。


ただ、建物の強度を高めていますが実際に大きな地震が発生すると固定していた部分にゆるみが発生し、建物にダメージを与えてしまうことがあります。


②制震構造

「制震」とは、エネルギー吸収体を住宅に配置することで建物の揺れを緩和させる工法です。

超高層ビルや橋にも採用されている最新の揺れ防止技術になります。

構造の特性上、地震の揺れが建物に伝わるため、土地の形状によっては建蔽率ギリギリで家を建てることができない場合があります。


③免震構造

「免震」とは、ベアリングや積層ゴムを建物の下に設置し、免震層を介在させることで地面の揺れを建物に伝えない工法です。

つまり、住宅は宙に浮いた状態で地面だけが揺れるため、地震対策としては理想的と言われています。


浮いている状態のため、風の影響を受けやすく、他の構造に比べてコストがかかりやすいデメリットがあります。


地震対策として、耐震等級を示している住宅会社は多いと思いますが、数値だけではなく構造や詳しい対策について聞いてみるとより理解を深められるかもしれませんね。


まとめ


どの工法にもメリット・デメリットがありますので、地域や予算なども考慮しながらお客様と相談しながら選んでいくかたちになると思います。

また、会社によっては様々な工法を組み合わせて施工することもあります。

カネトシ工務店は家を提供する立場として、地震など災害等を想定した家づくりもさせていただいております。

今回の記事で、大切なお家を守るための技術について知っていただけたかと思います。

ぜひこれからの家づくりにお役立ていただければと思います✨


ではまたー!(^^)/



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2024年06月19日

家を買うベストなタイミングは?

家を買うベストなタイミングは?

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

「2~3年のうちにはマイホームを建てたい」

「子供が小学校に通うまでには家を建てたい」

など、家を購入するタイミングについては

それぞれのご家族によって様々です。

しかし、最近は資材高騰や金利変動など住宅に関する気になるニュースが多い中、家の「買い時っていつなの?」と悩んでしまうこともあるかと思います。

いつまでとは決めてないけど、他の人はどんなタイミングで買っているんだろう?と気になることもありますよね。

今回は「家を買うタイミング」について調べてみましたのでご紹介いたします♪




家を買うタイミングで多いものは?

家を買うタイミングで多いものは?


マイホームを建てるタイミングとして、「ライフステージが切り替わる」というのがあります。

実際にマイホームを考えたり購入される方が多いものはこちらです。


①結婚

結婚を機に住まいをどうするか?をパートナーと話し合い、マイホーム購入を考える事は大いにありますよね。

毎月の生活費や家賃などを洗い出し、お互いの年収なども把握することで予算も決められます。


もし将来的にお子様ができるようであれば、その想定での家づくりも必要になります。

「先のことはまだわからない・・・」

「子供を想定した家づくりってどうしたらいいの?」

と悩んでしまうかもしれませんが、その気持ちをそのままお話ください!

お悩みやご要望を丁寧にお聞きし、こちらからお客様に寄り添ったご提案させていただきますので、まずは気軽に相談しようかなくらいのお気持ちでOKです😊


②出産

子供が生まれると今のアパートやマンションでは手狭だなぁ・・・

と出産後の生活が不安に感じてしまい、マイホームを考える事もありますね。


水回りが使いづらかったり、冬の部屋の寒さや乾燥が気になったり、子供の泣き声や足音が近所に聞こえるんじゃ・・・

と、お子様が生まれると住まいに関する悩みや不安が増える方が多く、このタイミングで家を購入する方が最も多いと言われています。


③お子様の進学

お子様が進学する前に家を購入したい!と考える方も多いようです。

このタイミングで注意したいのが小学校などお子様の通学に影響する「通学区域」です。

住んでいる地域によってどこの学校に通うのかが決まる「学区」と言われるものですね。


もし仮に、今住んでいる学区内に家を建てたい!と考えている場合、まずは土地探しから始めなくてはならないので、ある程度計画して前もって土地探しを始めておく必要がありますね。

また、家から一番近い学校が学区外のため通えない場合がありますので、事前に確認しながら土地探しを進めていきましょう。


④転勤

引っ越しを伴う転勤の場合、転勤先でマイホームを建てたい!と考える事もあります。

工務店やハウスメーカーが遠方でなかなか直接来社できない…という方のためにオンラインで相談会をしたり、メールやLINEで気軽に相談や連絡ができる住宅会社が最近は増えてきています。

転勤の場合は引っ越しのタイミングも固定の場合がほとんどですので、逆算していつ頃までに家を建てたいのか?を考え、余裕をもって相談すると安心ですね。




住宅購入にかかる諸経費


住宅購入にかかる諸経費


家を購入するためにはもちろん資金が必要です。

ここで注意したのが、マイホーム購入のために購入資金以外にもいくつかの諸経費がかかることです。


では、どんなものがあるのかをまずお話します。


印紙代住宅ローン契約時に必要になります。
手数料借り入れの際にかかる事務手数料や融資手数料になります。
団体信用生命保険料住宅ローン契約時に加入する団体信用生命保険(団信)の保険料です。
保証料融資した銀行が土地や家を担保に入れたことを第三者に示すための登記(住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要)
つなぎ融資関連土地の購入費用や着工前にかかる費用を支払うために利用するつなぎ融資の手数料や金利がかかります。
各種保険料地震・火災保険の保険料です。
登記費用各種登記の際に必要な経費になります。

上記の他に、土地によっては地盤改良が必要だとその費用もかかりますし、新居のために家具や家電を購入する場合はその費用や引っ越し代もかかります。

大きい住宅価格ばかりに目が行きがちですが、計画を立てる際にはこのような諸経費を考慮しなくてはなりません。

年収や貯蓄から家を買うタイミングが考える場合は、諸経費などすべてを含めた資金を洗い出すことが大切です。

自己資金がないとマイホームを諦めるしかない…と思われるかもしれませんが、

カネトシ工務店では

・貯蓄が少ないけど家を買いたい

・タイミングは決まっているけど、予算に不安がある

というご相談もたくさんお受けしてきております。


詳しくは下記にも掲載しておりますので、ぜひご覧ください!

なぜ?私たちはローンが組めないの?!


家を建てる前の準備が大切

家を建てる前の準備が大切


マイホームはまだいいかな…と、思われている方でも、

・近所の完成見学会に参加して欲しくなった

・家族や知人が家を建てて考えるようになった

・生涯の住居費を考えると家賃がもったいないと思うようになった


など、何かがきっかけで家の購入を考えるようにもなるかもしれません。


家を建てるとなると、家づくりについて自分で調べたり予算や計画を決めたりなど、ある程度の準備が必要になりますので、家の購入を考え始めたタイミングで少しずつ進めていくといざ欲しい!となったときに役立ちますね。



まとめ


いかがでしたか?

家を買うタイミングで悩むことは多いかもしれません。

経済の動向や価格変動など今後も見守る必要はありますが、自分が欲しい!と思ったタイミングで買われるのが満足度が高いのでおすすめです✨

将来的に家づくりのお考えの方は、気軽に相談会やイベントに参加すると具体的に考えるきっかけにもなりますので、ぜひカネトシ工務店に気軽にご相談くださいね♪

ではまたー(#^.^#)



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2024年06月18日

夏のお部屋で気分爽やかに!おすすめアイテムをご紹介

夏のお部屋で気分爽やかに!おすすめアイテムをご紹介

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

いよいよ夏本番の季節になってきましたね!

既に衣替えは済んでいるかと思いますが、お部屋も夏仕様に模様替えしてみませんか?😊

夏を意識したお部屋づくりをすることで、よりおうち時間を楽しむことができますよ♪

今回はそんな夏の模様替えをする際のポイントやおすすめ商品をご紹介いたします🌻


夏のお部屋づくりのポイント


夏の季節にあわせたお部屋づくりのポイントをいくつかご紹介します♪

ぜひ意識して取り入れてみて下さいね😊


カラーや素材を夏らしいものに


夏のお部屋づくりにぴったりなのは清涼感を与えてくれるブルーやグレー、白など。
さらっとしたリネンやコットン、天然素材を使ったものを取り入れるとこのような色味にも馴染みやすくおすすめです。


自然素材のかご


透明感のあるインテリアやガラス食器なども夏らしくてかわいいですよね💕


紫陽花のフラワーベース


インテリアショップなどにも夏らしいアイテムがたくさんありますので、ぜひチェックしてみてください!

気軽に始められるクッションカバーや、一気に雰囲気が変わるラグなどを替えてみたりなどできる範囲でチャレンジしてみてくださいね♪


海のモチーフを取り入れる


夏のイメージがある海や空のモチーフの雑貨・インテリアを取り入れると、夏らしさがより一層増します。

淡い色味や貝殻などもおすすめ。


貝殻モチーフのインテリア

貝殻モチーフのインテリア


定番の風鈴を飾るのも癒されますよね✨


涼やかな風鈴


夏のおすすめアイテム♪


では、夏のお部屋づくりにおすすめのアイテムをいくつかご紹介します✨


箸置き2個セット

箸置き2個セット 3COINS

ガラスとライトブルーの組み合わせが爽やかな箸置きです。

食卓に夏らしさがあるとそれだけで気分が上がりますよね♪

お値段もリーズナブルなので取り入れやすいのも嬉しいポイントです。



コットントリプルガーゼケット

コットントリプルガーゼケット FELISSIMO

手触りが心地よいコットン100%のガーゼケット。

ソファにふわっとかけたり、お昼寝のお供としても活躍しそうですね✨



季節を感じる絵てぬぐい<夏>

季節を感じる絵てぬぐい<夏> FELISSIMO

玄関やリビングなどにてぬぐいを飾るのはいかがですか?

季節に合わせて絵柄を替えて飾る楽しみができますし、夏らしいデザインもかわいいですよ♪




フラワー ダブルガーゼマルチクロス

アンティークフラワー ダブルガーゼマルチクロス FELISSIMO

使い勝手のいいガーゼ素材のクロスです😊

カーテンのように使ったりテーブルクロスにするなど、透け感のある生地が夏らしく爽やかな雰囲気にしてくれます。



夏仕様で気分を楽しく


いかがでしたか?


新しいインテリアやお部屋の雰囲気はわくわくしてきますよね(^^♪

夏のお部屋づくりで気分を切り替えて、今年の夏も楽しんで過ごしていければなと思います!

最後まで読んでいただきありがとうございました✨

ではまたー(#^.^#)




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2024年06月17日

千歳グリーンベルトまつり2024♪



みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠


千歳駅前にあるグリーンベルトで開催された「千歳市グリーンベルトまつり」に行ってきました♪

▼千歳グリーンベルトまつり(※かわたびほっかいどうページ参照)
https://kawatabi-hokkaido.com/%3Fevent%3D26653


菜の花畑

天気が良く気温も快適でお祭り日和でした~✨

このお祭りではミニ重機の乗車体験ができて、高く上がれるのがとっても楽しそうでした!

(まだ息子は乗れなさそうだったので、またの機会に・・・)


菜の花畑


恵庭にある焼き芋店「imoimo」の焼き芋アイス!

あったかい焼き芋と冷たいアイスが美味しいです✨

表面がパリパリの焼き芋ブリュレも最高でした~🥰


D51


千歳水族館のサモンくん!

いっしょに写真も撮ってもらえました✨

お祭り大好きなので、札幌や札幌近郊のお祭りはどんどん行きたい!

と思っております(笑)



さぁ今月!

カネトシ工務店では、家づくりをお考えの方に向けた✨キャンペーンイベント✨を行っております♪

珪藻土フェア

・肌や喉の乾燥が気になる方

・結露が気になる方

・アレルギーや健康面が心配な方

・ペットを飼っている方

などにおすすめの自然素材「珪藻土」を無料でグレードアップいたします!✨

本来標準仕様のクロスから珪藻土への変更はオプション料金をいただいておりますが、今回在庫処分を兼ねてお客様に還元いたします🥰


詳しくはコチラをご覧ください♪

ではまたー!(^^)/



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2024年06月14日

住宅ローンの審査が不安…どうすればいいの?

住宅ローンの審査が不安…どうすればいいの?

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

戸建て購入のために必要なってくる「住宅ローン」

住宅ローンに関する不安がある方は多いのではないでしょうか?

「支払いがしっかり続けられるのか?」

「どの住宅ローンを選べばいいの?」

中には「そもそも住宅ローンの審査が通るか心配…」

という方も。


住宅購入するほとんどの人が利用する住宅ローンですが、

今回は

・審査が通らない人ってどんな人?

・住宅ローンが組めないときはどうすればいいの?

などについてお話していきます。


住宅ローン契約までの流れ

住宅ローン契約までの流れ


住宅ローンが組めない人はどんな人なのか?のお話をする前に、

まず住宅ローンの手続きの流れについて簡単にお話します。



①事前審査(仮審査)

身分証明書や必要書類などを用意して、まずは事前審査を行います。

この事前審査の段階で勤務先や年収などを確認されますので、返済能力があるか?など一定の基準をクリアしているかどうかを審査されます。


②事前審査結果

事前審査の結果は金融機関にもよりますが、大体1週間前後で届くことがほとんどです。

郵送または電話で結果をお知らせします。


③正式申し込み

契約前に行われる「本審査」のための申し込み手続きを行います。

事前審査よりも必要な書類が多く、物件の詳細情報や契約者の健康状態なども申告します。

申告内容については金融機関によって異なります。


④本審査

事前審査よりも詳細な審査が行われます。

事前審査が通った場合でも本審査が通らないことがありますので注意しましょう。


⑤契約

本審査から1~2週間程度で結果が告知されますので、承認された場合に金銭消費賃貸契約を金融機関と結びます。


住宅ローンでは、「事前審査」と「本審査」の2度の審査があります。

もし審査に落ちてしまっても、理由を金融機関は教えてくれません。

ですので、ある程度の住宅ローンの審査基準を知っておくことが重要です。


住宅ローンの審査基準とは?

住宅ローンの審査基準とは?


では、審査基準の中でも重要といわれているポイントをご紹介します。


1.収入

住宅ローン審査で最も重要なのは収入です。

収入の金額だけではなく、継続して収入が得られる安定性があるかどうかも大切です。

会社員などに比べると、個人事業主の場合この安定性の面で不利になってしまうことが多いです。

勤続年数も審査対象になりますが、基準は金融機関によって異なります。



2.ほかにローンを組んでいる

車など他に返済中のローンがある場合、審査に落ちることがあります。

事前審査では「返済額が年収の何%になるか」を示す返済負担率を審査されます。

この返済額の中に住宅ローン以外のローン返済額も含まれるため、基準の負担率を超えてしまうと落ちてしまいます。



3.信用情報に傷がついている

過去にこんな経験はありませんか?

・公共料金の支払いが遅れた

・携帯料金を滞納したことがある

・債務処理や自己破産をしたことがある

これらの経験がある場合、信用情報に傷がついている可能性があります。

信用情報とは、クレジットカードの支払いや返済状況、ローンなど個人の信用に関する情報を記録したものです。

主に3つの機関が管理しており、事前審査ではこの信用情報を確認されます。

傷がついてしまったいわゆるブラックリスト扱いは5年で解消されると言われていますが、年数は内容にもよるので、5年とは言い切れません。



4.健康状態に不安がある

住宅ローンを組む際に必ず加入するのが団体信用生命保険です。

これは契約者が事故や病気でもしものことがあったときにローン返済の保障をしてくれる生命保険です。

健康状態に難がある場合、団信の加入ができず住宅ローンが組めないケースがあります。



住宅ローンの審査前チェックポイント

住宅ローンの審査前チェックポイント


住宅ローンが組めないかもしれない・・・

だとしたらマイホームは諦めないといけないの?

と心配ですよね。

では、住宅ローンの審査をできるだけ通すにはどのようなことに気を付ければよいのでしょうか?



まず、返済額の負担率を考慮して家を買う前に車や大きな買い物は避けるのが無難です。

新居のために新しい家具がほしい!と思ったりもしますが、住宅ローンが決まってからでも購入ではできるので一旦は何を優先すべきかを落ち着いて考えましょう。



また、できるだけ契約前の転職や独立を避けた方がよいでしょう。

事前審査では勤続年数は重要なポイントです。

独立して個人事業主になるとさらに不利になってしまう条件もありますので、住宅ローンが決まってから転職・独立をおすすめします。



もう既に別のローンを組んでしまっている・・・という方は、まずは金融機関の担当者か工務店・ハウスメーカーにご相談ください。

融資が始まるまでに完済する場合や奨学金の返済をしている場合は、金融機関によっては通る可能性もあります。


「収入も勤続年数もクリア、その他もローンも組んでいないから大丈夫」

という方が事前審査に落ちてしまった・・・というケースは「数年前に携帯料金を1度だけ滞納したことがある」なんてことが後からわかることもあります。

たったこれだけのことでも審査に影響してしまいますので、直前になって焦ってしまう前に一度信用情報を請求して確認してみるのも選択肢の一つですね。


支払いに不安がある方もご相談ください


いかがでしたか?


カネトシ工務店では

こういった住宅ローンなどお金に関するご相談も随時受け付けています!

「実は借り入れがあって・・・」

「昔自己破産したことがある・・・」

なんて方もまずは一度ご相談ください。

詳しくはホームページにも記載していますのでぜひこちらもご覧ください⇩

なぜ?私たちはローンが組めないの?

ではまたー(#^.^#)




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2024年06月11日

家づくりって何からはじめたらいいの?

家づくりって何からはじめたらいいの?

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠


当社に相談に来られる方で、

「家づくりって何からはじめたらいいかわからない・・・」

と、イベントや相談会に参加いただく方もいらっしゃいます。

まずはこれ!という明確な正解はありませんが、

今回は「家づくりって何からはじめたらいいの?」とお悩みの方に向けてお話したいと思います😊




家を建てたい!という気持ちだけでOK

家を建てたい!という気持ちだけでOK

家づくりの進め方がわからない

何から始めたらいいの?


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まずは、「こんな家に住みたい!」「今の住まいのこんなところを改善したい!」


というお気持ちだけでOKです!

「なんとなく家を建てようか考えている」でも大丈夫です!


具体的ではなくとも、マイホームについて考えはじめたのであれば

・気になる会社の資料請求をしてみる

・近所のモデルハウス見学に参加する

・土地情報を探してみる

など、何かアクションを起こしていただくと、次につながりやすいです。


しかし、最近多く寄せられる声として

・結局自分たちに合う会社がわからなかった

・予算が合わなくて諦めてしまった

・他社で相談したけど断られた

というのが増えてきています!!


家づくりは資金計画から

家づくりは資金計画から


家づくりにはもちろん資金や費用もかかりますが、家づくりをはじめてからお引渡しまでの時間もかかります。

たとえば、「今年中に着工したい!」「1年以内に建てたい」と考えている場合、

モデルハウス見学→相談→打ち合わせ→プラン作成

といった過程を終え、

やっと理想のプランが完成し、見積もりを出してもらうと

予算オーバー!!


となってしまったら、、、


これまでの時間が非常にもったいないですよね。

そして、また一から始めなくてはならなくなった場合、仕事や育児に忙しい方には簡単なことではありません。


つまり、家づくりの相談をする最初の段階において資金や予算についての話をしておくことが重要になるということです!



大切なのは家を建ててからの暮らし

大切なのは家を建ててからの暮らし

理想のマイホームを叶えたいのは誰もが思うことですが、

家づくりと同じくらい大切なのは、「家を建てたあとにもゆとりある暮らしを送る」ことです。


自分の小遣いが減ってしまい、友達と遊びに行ったり、同僚や部下と飲みに行ったり出来なくなる・・

家族で旅行に行くことはおろか、外食やちょっとしたお出掛けさえもちょっと我慢が…

子供のモノを買うことだけでいっぱいで、自分たちの買いたいモノがほとんど買えなくなる…

子供の進学のためや老後のための貯金が全く出来なくなる…


など、せっかく家を建てたのに住宅ローンの支払いに不安があると、お金の心配を常にしなくてはならない生活になってしまいます。

カネトシ工務店ではこのような事態を避けるために、家づくりはまず「資金計画から」とお伝えしています。

そして、家づくりを検討されている方にわかりやすいよう、ホームページ上には住宅価格を常に明記しています。



その他諸経費についても詳しくお話していますので、ぜひ下記からご覧ください⇩

家づくりにかかる諸経費について


相談しづらいお金の不安やお悩み事、「やっぱり無理なんじゃ…」と思うことでもまずは最初にお話しください。

たくさんのご相談を受けてきた実績がありますので、それぞれのご家族にあったプランを一緒に考えて参ります。

マイホームを諦めようとしていた、他社で断られて悩んでいた、という方もぜひご相談ください。


カネトシ工務店にご相談を

カネトシ工務店にご相談を

家を建てる際にお金の話は避けて通ることができません。

だからこそ、カネトシ工務店ではまず資金や予算についてのお話をさせていただき、懸念点やデメリットなどもお伝えさせていただいております。

建ててからの長い期間、大切なマイホームでご家族と笑顔で暮らしていくためには必要なことだと考えているからです。

もちろん、当社で相談したからといってすぐに契約やプラン作成になるわけではございません。

他社と比較していただいてもOKですし、一生に一度の買い物ですからご納得いただけるまで何度でもご検討されるのが一番かと思います。


▼ご相談・お問合せは下記から
お申込みはこちら

◆お電話(受付時間9:00~17:00)
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2024年06月10日

資金計画の正しいやり方

資金計画の正しいやり方

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

当社ホームページやブログでも何度もお伝えしていること

それは

「資金計画」の重要性についてです。

資金計画とは、

全体の予算をはじめ、土地や家などにそれぞれどのくらいの予算を振り分けるのか

という計画を立てるものです。

土地を決め、住宅会社を決め、プランが決まり、

そして見積もり作成のタイミングではじめて資金計画書を出す

という住宅会社さんもありますが、

資金計画は家づくりの最初の段階でしなければ、意味がありません。

すべてが決まってからでは遅いのです。

今回はそんな資金計画を正しく行うためのポイントについて

お話させていただきます🌳




資金計画で最初にすること

資金計画で最初にすること


資金計画でまず最初に行うのが「住宅ローン選び」です。


住宅ローンでいくら借入するのか?


この金額を決める基準はこの3つになります。

①金利タイプ

②返済期間

③毎月の返済額





①金利タイプについては、過去のブログでもお話していますので

⇩こちらをご覧ください。

【マイナス金利解除】で住宅ローンはどうなるの?

⇩ホームページにも同様の内容を紹介しています!

3つの住宅ローン商品の特徴



②返済期間は、一般的に35年が多いのですが、

なんとなく住宅ローンの返済期間は5年単位ではならない

と思っていませんか?


実は、返済期間の設定単位に決まりはなく、

好きな年数をご自身で決めることができます。

もちろん35年でもOKですが、ご自身の職業や年齢を考慮したうえで

決めていただければと思います。



③毎月の返済額についてですが、

この返済額を決めるタイミングでおすすめしたいのが、

「生命保険の見直し」です。


「住宅ローンと生命保険って何が関係あるの?」

と思われるかもしれません。

ご存じの方も多いかと思いますが、住宅ローンを組んだ際に

必ず加入する団体信用生命保険というものがあります。


これは、ローンを組んだ契約者に病気や事故など、もしものことがあった場合に

住宅ローンをその保険金で相殺する生命保険です。

この団信と呼ばれるものはかなり手厚い保証を受けられるものですので、

もし今ご自身で加入している生命保険があれば、

一度内容を見直し、不要なものを解約する良い機会です。

その分、仮に保険料を1~2万円程度削ることができれば、

毎月の返済額に充てることができます。



また、毎月の返済といっても毎月かかるのは「住宅ローン」だけではありません。

固定資産税や住宅修繕費などの積み立てが必要な場合もあります。

さらに、物価や光熱費の値上げもつづいています。

ですので、この資金計画の段階で毎月の収支や保険内容を見直し、

返済金額を算出していく必要があるんです。


資金計画に失敗する3つの理由


資金計画に失敗する3つの理由


この重要な資金計画ですが、

実は失敗してしまう方が非常に多いのも事実です。


その理由は主に3つあります。




①土地と建物以外の費用について、事前に計算されていない

土地と建物以外の費用、いわゆる諸経費というものです。

諸経費と聞くと、

・火災保険

・登記費用

・住宅ローン借り入れの費用

などを想定し、大体150万円程度かな?とお考えの方が多いです。


もちろん、上記諸経費も必要なのですが、

・新居用の家具や家電購入費

・引っ越し代

・外構工事費用

・(場合によっては)地盤改良費


などなど、実はまだまだかかるものがあります!

必要ない場合は大丈夫ですが、

特に土地関連の費用については調査後に費用がかかることがわかるケースがほとんどなので、

思わぬ出費!とならないように事前にしっかりとまずは把握しておきましょう。


②お金の話を後回しにし、具体的な金額を知らされていない

住宅展示場や相談会に行くと、

なんとなく「このお家っていくらなんだろう?」と思うことありますよね。


実は、住宅業界では価格提示の基準が全くありません。

つまり、内訳に対する決まりがないのでどんな家でも安くみせようとすれば

できてしまうのです。


契約を急ぐ住宅会社の場合、

お金の話を後回しにして、契約直前に別途かかる費用の話を持ち出すこともあります。

土地やプランも決まり、あとは契約だけなのに・・・のタイミングで

予算が足りなくて困ってしまうことになりかねません。


表示価格だけに惑わされず、お金の話はまず最初に!くらいの気持ちで

家づくりに臨まれるのがよいかと思います。




③住宅ローン選び

この資金計画で最初に行う住宅ローン選びこそ、失敗する最大の要因です。

実は住宅ローンの種類は約5000種類以上あると言われています。


この膨大な数の中から自分にぴったりのものを選ぶなんて・・・

と心配になってしまいますが、

住宅ローンは主に金利タイプによって3つに分けられ、

ここから選ぶようなイメージでよいかと思います。

それぞれの金融機関が条件などの内容を変えてリリースしているため、

数は多いものの類似している商品も中にはあります。


しっかりと資金計画することで後悔しない家づくりを


家づくりにおいて「資金計画」は

本当に大事な部分になってきます!

お客様自身が正しい知識を身に着けることが、

資金計画に失敗しない ⇨ 後悔しない家づくり

につながりますので、ぜひご自身でもいろいろとお時間のある時に

調べてみてはいかがでしょうか?😊

ご不明点や相談したいことがございましたら、

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2024年06月05日

2階リビングってどうなの?どんな人に向いてる?

2階リビングってどうなの?どんな人に向いてる?

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

立地や日当たりなどの関係で

リビングなどの生活スペースを2階に設ける方が

最近増えてきています。

1階リビングがまだまだ多いイメージですが

「2階リビングってどうなの?」と

気になっている方もいらっしゃるかと思います。

今回はそんな2階リビングについての

メリット・デメリットや建てる際のポイントについても

お話いたします!

2階リビングのメリット

2階リビングのメリット


2階リビングは、たとえば敷地が狭小地の場合

1階をガレージにして、2階をリビングなどの生活空間にする

というのがスタンダードでした。


カネトシ工務店でもガレージをつくりたい!というお客様が

2階リビングのお家を建てた施工事例がいくつもあります。


しかし、最近は狭小地に限らず2階リビングを採用する

方が増えているようで、

一体どんなメリットがあるのかをまずご紹介いたします♪




①日当たりや眺望がいい

2階は1階よりも採光がしやすいため、自然と明るいリビングになります。

家の中心でもあるリビングは、できるだけ明るい方が好ましいですよね。


また、2階は視界を遮る建物などが少ないため、眺望がいいこともメリット。

明るいリビングから外の景色を家族で眺める、なんてことも叶いますね😊



②プライバシーが守られる

道路に面したお家の場合、通行人など外からの視線が気になることがありますが、2階リビングだとその心配がありません。

特に家と家の間隔が狭い住宅密集地だと隣家からの視線が気になってしまい、昼間でもカーテンを閉めて過ごさなくてはならないことも。

プライバシーが自然と守られ、毎日リラックスして過ごす事ができるのも2階リビングのメリットの1つです。



③耐震性が高くなる

建物を支える1階部分に寝室などを配置すると耐力壁が増えるため、耐震性が上がるといわれています。

1階にリビングのような広い空間があると構造的に耐力壁が少なくなってしまうため、2階リビングの方が構造的にも安定し、強い家ができるということです。



④バルコニーとの相性がいい

バルコニーの設置がお考えの場合、たとえば洗濯したものをバルコニーで干したいといったときにわざわざ1階から2階へ上がる必要がありません。

また、リビングとバルコニーを併設することで、より開放的なリビングに✨

バルコニーを使って気軽に家庭菜園やお子様のプール遊び、今流行りのアウトドアリビングにような使い方もできますね。




2階リビングのデメリット


2階リビングのデメリット


では、2階リビングのデメリットは

どんなものがあるのでしょうか?



①階段の上り下りが負担に

スーパーで買い物した荷物を持って2階に上がったり、来客が来るたびに1階と2階を行ったり来たり・・・など、階段での負担が大きくなります。

足が不自由だったり、上り下りをできるだけ避けたいという方には不向きかもしれませんね。



②夏の暑さがこもりやすい

2階リビングは日当たりが良い分、夏の暑さが部屋にこもりやすくなります。

特に暑さに弱い小さなお子様やペットなどがいるご家庭の場合は、この暑さを考慮してエアコンなどの設置も考えておくとよいでしょう。



③庭のあるお家には不向き

庭仕事やガーデニングをやりたいと考えている人の場合、1階からの方が外に出やすいため、2階が生活圏の2階リビングのお家は不向きといえます。



2階リビングはこんな人に向いている&施工事例


2階リビングのデメリット


メリット・デメリットとそれぞれお話しましたが、

では2階リビングはどんな人に適しているのでしょうか?

・明るいリビングがいい

・庭やガーデニングをつくる予定がない

・耐震性にこだわりたい

・外からの視線が気になる

・高天井やロフトに興味がある



などの方は、ぜひ2階リビングをご検討ください✨


最大のメリットは、やはり日当たりのよさ。

明るいリビングには自然と家族が集まり、

コミュニケーションもはかどります。


デメリットも考慮しながら、ご家族で相談してみてくださいね😊




また、カネトシ工務店では2階リビングの施工事例も公開中♪

下記からぜひご覧ください!


M様邸
【ガレージや家事動線など理想を叶えた2棟目の注文住宅 ― M様邸】

O様邸
【日当たり良好な2階リビングとヌックのある家 ― O様邸】

O様邸
【憧れのインナーガレージ!収納力抜群の3階建ての家 — T様邸 】


ではまたー(^^)/



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2024年06月04日

家づくりスタディ毎月開催中です♪

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠


週末予定がないけどどうしようかな…

とお考えの方!

当社が毎月開催している

「1st step はじめの一歩 家づくりスタディ」

に参加してみませんか?


家づくりスタディ

家づくりってなにから始めたらいいの?という方に向けて

家づくりに関するご相談やご質問など、

なんでもお答えする個別相談会となっております♪


・住宅ローンについて教えてほしい

・今の年収で理想の家が建てられるの?

・土地探しから一緒にしてほしい!

・間取りプランなどの提案をしてほしい

など、お家に関することやなかなか聞けないお金の話まで

気軽にお話しできるイベントになります😊

事務所内画像


キッズスペースもご用意しておりますので、

お子様連れの方も大歓迎です!✨


他社さんに相談していた方でもOKです!

参加後にしつこい営業や勧誘等も一切いたしませんので、安心してご参加いただけます。

詳しくは下記ホームページにも掲載しております♪

『1st step はじめの一歩 家づくりスタディ』ページへ

ぜひご来場ください!

ではまたー!(^^)/



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2024年06月03日

それぞれが快適に暮らせる現代の二世帯住宅

それぞれが快適に暮らせる現代の二世帯住宅

みなさんこんにちは!
カネトシ工務店です🏠

最近相談が増えてきている「二世帯住宅」

みなさんは考えたことはありますでしょうか?


大切なご家族と近くに感じながら暮らせるので、

将来的には二世帯住宅もいいかな?と考える方も

多いかと思います。

しかし、中には

・親と子で仲良く暮らしていけるか不安

・生活スペースはそれぞれで分けられるの?

・思ったプランで進められないんじゃ・・・

など、いろいろと不安な面も頭に浮かぶかもしれません・・・


実は二世帯住宅といっても、

親世帯・子世帯それぞれが快適に暮らすための

さまざまなかたちがあるんです。

今回はそんな「二世帯住宅」についてお話いたします!




二世帯住宅のタイプ

二世帯住宅のタイプ


二世帯住宅、と聞くと

「玄関が一つで水回りは別」といった住まいが従来は主流でしたが、

今はお客様のご要望に合わせて

さまざまな進化を遂げています!

では、どんなタイプがあるのかをまずご紹介します。


①完全同居型

寝室などプライバシーなスペースは分けて、リビングや水回り・玄関等は共有する

完全同居のタイプです。

日常的な交流が多いので、親世帯の介護が必要であったり

子育てを手伝ってもらいたいなどの方におすすめです。



②部分共有型

玄関などの一部設備のみを共有し、

親世帯・子世帯で生活空間を分けるタイプです。

1階を親世帯・2階を子世帯などに分けるケースが多いですね。

生活は別々ながらも気軽に行き来したり、

コミュニケーションも取りやすい設計になっています。



③完全分離型

親世帯・子世帯でそれぞれ完全に分けて

1棟の中で全く別の世帯として設計するタイプです。

すぐ側にいながらも別々に暮らすことができるので、

完全に生活を分けたい方にはこちらがおすすめです。




二世帯住宅のメリット・デメリット


二世帯住宅のメリット・デメリット


3つのタイプについてお話ししましたが、

それぞれにはメリット・デメリットがあります。


●完全同居型の場合は、

生活空間のほとんどを共有するので、

別々に設計する際にかかるコストを削減できますね。

また、将来的に子世帯のみになってしまった場合でも

ほとんど変わらずに生活ができるかと思います。


ただ、親世帯・子世帯の距離が一番近いタイプになるため、

プライバシーの確保がしにくいと感じるかもしれません。




●部分共有型は、

ある程度共有する部分はあるものの、

ほどよい距離感を保つことができるので、

プライバシーの確保もしやすくなっています。

生活空間は別ですので、それほどお互いの世帯で

気を使うことなく暮らすことが出来そうです。

玄関以外にも浴室や洗面などを共有する場合は

その間取りについて話し合う必要がありますので、

プランに制約がでてしまうことがあります。



●完全分離型は、

同居していながらも完全に別々の暮らしができるので、

プランも自由に選べますし、プライバシーも守られます。

表札やポストも別に設置できるので、

苗字が親世帯・子世帯で違う場合は安心ですよね。


しかし、住宅設備が2世帯分必要なのでその分のコストがかかります。

また、プランによっては広い敷地が必要になってしまうこともありますね。


二世帯住宅もカネトシ工務店にお任せを

二世帯住宅もカネトシ工務店にお任せを


二世帯住宅で最も重要なのは、

両世帯の関係が良好かつ快適に暮らせること

です!


それぞれの価値観や生活リズムの違いから

お互いがストレスに感じてしまう・・・なんてことがないように、

まずはご家族の抱えている課題や要望を丁寧にヒアリングし、

理想のプランになるまで何度も打ち合わせさせていただきます。


打ち合わせの中で、親世帯・子世帯でそれぞれ

意見が分かれたり、要望を擦り合わせる必要があることも。

譲れないポイントをお伺いし、

二世帯住宅の実績があるからこその目線から

解決策やアドバイスもさせていただきます。

二世帯住宅だからといって何かを諦める必要はありません!




「実は二世帯住宅の選択肢も考えていて・・・」

というご相談だけでも大丈夫!✨

ぜひお気軽にお問合せください。

下記からのLINE相談もいつでも受付中です♪

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