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2020年09月18日

第8回 多くの方が土地探しで陥る落とし穴

家づくりをされるほとんどの方がそうであるように、
あなたも、
『日当りがいい土地を買いたい!』
と思っていることでしょう。


この日当りがいい土地というのは、
一般的には敷地の南側に道路が接しているいわゆる
『南側道路の土地』のことを指すのですが、
太陽の光が一番入る南側に、光を妨害するものが
建たないことから、一見日当たりが良さそうに
見えるこの南側道路には、
実は2つの落とし穴が潜んでいます。




まず1つ目の落とし穴ですが、
『土地の値段が一番割高な上、誰もが同じように狙っている
ため手に入りにくいし、価格交渉をする余地もない・・・』
ということです。



他のみなさんも、あなたと同じようにせっかくなら
日当りがいい土地を買いたいと思っています。
ですから、競合が多い日当たりが良さそうな土地というのは、
広告や雑誌に載る前に売れてしまうことが
ほとんど…偶然出会ったとしても、
もちろん価格交渉の余地など全くないでしょうし、
その土地が良いかどうかも分からない状態で即決を
迫られることになるでしょう。



その上、需要が供給を上回るそういった土地は、
価格の設定も割高にしてあるでしょうから、
土地に予算を使い過ぎて肝心の家に
予算が回せなくなってしまう・・
あるいは、家まで予算オーバーしてしまうとなると、
住宅ローンに負担がのしかかってくることになり、
建てた後の生活が苦しくなってしまうことに
なりかねないというリスクを持っています。




2つ目の落とし穴は、
「日当たりはいいのですが、そのせいで人目が気になる
暮らしにくい家になってしまうかもしれない・・・」
ということです。



日当りが良さそうな土地で設計図を描くとしたら、
ほとんどの住宅会社が間違いなく
南に大きな窓をつくるでしょうし、
あなたもそういう設計をきっと望むことでしょう。
しかし少し冷静に考えてみてください。
あなたの土地の南が道路だとしたら、
そこには車や人がたくさん通ることになりますよね。
そして、隣近所の方だけじゃなく知らない方からも家の
中が丸見えになるということですよね。
そうなれば、人目が気になりリラックスしてリビングで
過ごせなくなってしまうので、
そこにカーテンを設置し常に閉め切るように
なってしまいます。



そして、住む前までのカーテンがない状態では、
明るくて日当たりが良さそうな家だったかもしれませんが、
住み出した途端、人目が気になることから
窓もカーテンも閉め切ってしまい、
暗くて風通しが悪い家に一気に
変身してしまうことになります。



これでは、なんのために日当たりがいい土地を
高いお金を出して買ったのか
よく分からなくなってしまいますよね。
ですから、日当たりが良さそうな土地も、
設計時においてなんらかの工夫をしなければいけない
ということを覚えておいていただければと思います




ということで、
誰もがいいと思っている『南側道路』の日当りが
良さそうな土地でさえも、メリットばかりではなく
デメリットも持っているので、土地に完璧さを求めることは
しないようにしていただければと思います。




では次回は、あなたがどんな土地を探せば良いのか?
についてお伝えしていきたいと思います。
お楽しみに♪

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